Czy do aktu notarialnego potrzebna jest obecność tłumacza przysięgłego?

Czy do aktu notarialnego potrzebna jest obecność tłumacza przysięgłego?

Coraz częściej w kancelariach notarialnych pojawiają się cudzoziemcy chcący kupić nieruchomość, ustanowić pełnomocnictwo czy załatwić sprawy spadkowe. Pytanie, które wówczas często pada, brzmi:
czy cudzoziemiec, który nie zna języka polskiego, musi przyjść do notariusza z tłumaczem przysięgłym?
Odpowiedź brzmi: tak – w większości przypadków obecność tłumacza przysięgłego jest obowiązkowa.

Obowiązek zrozumienia treści aktu
Zgodnie z art. 2 § 3 ustawy – Prawo o notariacie:
„Jeżeli osoba biorąca udział w czynności notarialnej nie posługuje się językiem polskim, notariusz obowiązany jest do udziału tłumacza przysięgłego.”

Oznacza to, że:

każdy uczestnik czynności notarialnej musi rozumieć jej treść,
notariusz nie może sporządzić aktu, jeśli strona go nie rozumie,
tłumaczenie nie może być wykonane przez zwykłego tłumacza – musi to być tłumacz przysięgły wpisany na listę Ministerstwa Sprawiedliwości.

Rola tłumacza przysięgłego przy akcie notarialnym
Tłumacz przysięgły:

tłumaczy ustnie treść całego aktu notarialnego i oświadczeń stron,
poświadcza zrozumienie treści przez osobę nieznającą języka polskiego,
podpisuje akt notarialny wraz ze stronami i notariuszem.

Czy można przyjść z własnym tłumaczem?
Tak, ale musi to być osoba posiadająca uprawnienia tłumacza przysięgłego w danym języku.
Lista tłumaczy przysięgłych jest jawna i dostępna na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości. Notariusz ma prawo zweryfikować, czy dana osoba rzeczywiście posiada odpowiednie uprawnienia. Można też skorzystać z notariusza w Warszawie, który jest jednocześnie tłumaczem przysięgłym.

Wyjątek – osoby dwujęzyczne
Jeżeli cudzoziemiec zna język polski w stopniu pozwalającym na swobodne zrozumienie aktu i potwierdzi to wobec notariusza, tłumacz przysięgły może nie być konieczny.
Jednak w przypadku jakichkolwiek wątpliwości – notariusz dla bezpieczeństwa prawnego może zażądać obecności tłumacza.

Kto pokrywa koszty tłumacza?
Koszty obecności tłumacza przysięgłego pokrywa osoba, która nie posługuje się językiem polskim – najczęściej cudzoziemiec.
Honoraria tłumaczy są ustalane indywidualnie, ale można poprosić kancelarię notarialną o rekomendację i kontakt do tłumacza.
Jak przygotować się do czynności z udziałem tłumacza?

Skontaktuj się z kancelarią notarialną i poinformuj, że nie posługujesz się językiem polskim.
Umów się na termin dogodny dla Ciebie i tłumacza przysięgłego.
Przygotuj dokumenty tożsamości oraz – w razie potrzeby – tłumaczenia dokumentów na język polski.
Upewnij się, że tłumacz, który Ci towarzyszy, znajduje się na liście tłumaczy przysięgłych Ministerstwa Sprawiedliwości.

Podsumowanie

Jeśli nie znasz języka polskiego – potrzebujesz tłumacza przysięgłego przy podpisywaniu aktu notarialnego.
Tłumacz przysięgły zapewnia, że treść dokumentu będzie dla Ciebie w pełni zrozumiała.
To wymóg prawa i gwarancja bezpieczeństwa prawnego czynności.
Koszt tłumacza ponosi zazwyczaj osoba, która go wymaga.
Kancelaria notarialna może pomóc w znalezieniu odpowiedniego specjalisty.

Jeśli planujesz zawrzeć akt notarialny i nie mówisz po polsku – zapraszamy do kontaktu z naszą kancelarią notarialną. Pomożemy Ci zorganizować wizytę z tłumaczem przysięgłym i zadbamy o wszystkie czynności notarialne oraz zgodność całej procedury z obowiązującym prawem.
Więcej odpowiedzi na notarialne pytania znajdziesz tutaj

Na czym polega umowa użyczenia

Na czym polega umowa użyczenia?

Umowa użyczenia jest jedną z umów uregulowanych w polskim Kodeksie cywilnym. Choć często kojarzy się z relacjami prywatnymi, takimi jak bezpłatne użyczenie mieszkania znajomemu czy sąsiadowi, w praktyce może dotyczyć również przedsiębiorców czy instytucji. Warto zrozumieć, na czym polega ten rodzaj umowy, jakie prawa i obowiązki nakłada na strony oraz w jakich sytuacjach może być szczególnie przydatny.

Czym jest umowa użyczenia?

Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego (art. 710 i nast.), użyczenie polega na tym, że użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu, na czas oznaczony lub nieoznaczony, na bezpłatne korzystanie z rzeczy. Kluczowym elementem tej umowy jest brak wynagrodzenia – odróżnia to użyczenie od umowy najmu czy dzierżawy.

Przykład: właściciel nieruchomości może pozwolić znajomemu bezpłatnie korzystać z mieszkania przez pewien czas, albo przedsiębiorca może oddać innej firmie sprzęt do wykorzystania w określonym projekcie.

Forma zawarcia umowy
Umowa użyczenia może być zawarta:

ustnie – gdy chodzi o rzeczy codziennego użytku,
pisemnie – co jest zalecane dla celów dowodowych,
w formie aktu notarialnego – jeśli przedmiotem umowy jest np. nieruchomość.

Skorzystanie z pomocy notariusza zapewnia jasność, pewność i bezpieczeństwo prawne stron, a także umożliwia wpisanie odpowiednich praw do księgi wieczystej, gdy przedmiotem użyczenia jest lokal lub grunt.

Obowiązki stron

Użyczający zobowiązuje się umożliwić korzystanie z rzeczy w umówiony sposób i w określonym zakresie. Nie pobiera z tego tytułu żadnych opłat.
Biorący do używania powinien korzystać z rzeczy zgodnie z jej przeznaczeniem i ponosi odpowiedzialność za ewentualne szkody powstałe wskutek niewłaściwego użytkowania. Ma również obowiązek zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym, chyba że zużycie wynikało z normalnego korzystania.

Rozwiązanie umowy

Umowa użyczenia może ulec rozwiązaniu:

po upływie terminu, na jaki została zawarta,
gdy biorący używa rzeczy w sposób sprzeczny z umową lub jej przeznaczeniem,
w przypadku gdy rzecz stanie się potrzebna użyczającemu w sposób nieprzewidziany w chwili zawierania umowy.

Dlaczego warto zawrzeć umowę użyczenia u notariusza?

Choć przepisy nie wymagają formy notarialnej w każdym przypadku, to sporządzenie umowy u notariusza daje stronom:

pewność co do treści i skutków umowy,
bezpieczeństwo prawne w przypadku nieruchomości lub wartościowych rzeczy,
możliwość szybkiego dochodzenia praw w razie sporu.

Dzięki temu strony unikają nieporozumień, a cała relacja prawna opiera się na jasnych zasadach.

Jeśli cgcesz poznać więcej szczegółów odnośnie czynności notarialnych i umowy użyczenia – zapraszam do mojej kancelarii notarialnej. Udzielę fachowej porady i przeprowadzę Cię przez wszystkie formalności.

Więcej odpowiedzi na notarialne pytania znajdziesz tutaj

Zrzeczenie się własności nieruchomości u Notariusza

Zrzeczenie się własności nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego u Notariusza

Kiedy można zrzec się prawa własności lub użytkowania wieczystego?

Zrzeczenie się prawa własności nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego regulowane jest w art. 179 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z nim właściciel może się zrzec swojej własności, składając stosowne oświadczenie, które powoduje, że nieruchomość staje się – po przejściu określonej procedury – bezpaństwowa (w przypadku braku przejęcia jej przez Skarb Państwa lub gminę).
W praktyce jednak, z uwagi na ustawę o gospodarce nieruchomościami, prawo to wykonuje się poprzez złożenie oświadczenia o zrzeczeniu się na rzecz Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego (np. gminy), za ich zgodą.
Analogiczne zasady dotyczą prawa użytkowania wieczystego – użytkownik wieczysty może złożyć oświadczenie o zrzeczeniu się prawa, jednak również wymaga to zgody właściciela gruntu, którym zazwyczaj jest Skarb Państwa lub gmina.

Forma czynności – obowiązkowa forma aktu notarialnego

Zgodnie z przepisami, oświadczenie o zrzeczeniu się prawa własności nieruchomości lub użytkowania wieczystego musi zostać złożone w formie aktu notarialnego. Wynika to z konieczności zachowania formy przewidzianej dla czynności rozporządzających nieruchomościami oraz wpisu do księgi wieczystej.

W kancelarii notarialnej notariusz:

sporządzi akt notarialny dokumentujący wolę zrzeczenia się prawa,
sprawdzi stan prawny nieruchomości (w szczególności treść księgi wieczystej),
uzyska oświadczenie drugiej strony (np. gminy) o przyjęciu zrzeczenia się prawa, jeśli jest to wymagane,
sporządzi odpowiedni wniosek do sądu wieczystoksięgowego o wykreślenie właściciela lub użytkownika wieczystego.
cennik notariusza w Warszawie i notariusza w Krakowie

Kiedy i dlaczego dokonuje się zrzeczenia?

Zrzeczenie się własności nieruchomości lub użytkowania wieczystego to rozwiązanie stosowane najczęściej w następujących przypadkach:

gdy nieruchomość przestała być użyteczna, np. stara działka bez dostępu do drogi publicznej;
gdy utrzymywanie prawa wiąże się z kosztami, np. podatkami od nieruchomości, których właściciel nie chce już ponosić;
gdy użytkownik wieczysty nie planuje dalszego korzystania z gruntu, a przedłużenie użytkowania nie leży w jego interesie.

Skutki zrzeczenia się prawa

Po skutecznym zrzeczeniu się prawa własności lub użytkowania wieczystego i dokonaniu stosownych wpisów w księdze wieczystej, dotychczasowy właściciel lub użytkownik wieczysty przestaje być stroną praw i obowiązków związanych z nieruchomością. Odpada obowiązek opłacania podatku od nieruchomości czy innych świadczeń (np. opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste).
Podsumowanie

Zrzeczenie się prawa własności nieruchomości lub użytkowania wieczystego to istotna czynność prawna, która wymaga formy aktu notarialnego i – w praktyce – zgody podmiotu, który ma przejąć to prawo (np. Skarbu Państwa lub gminy). Notariusz zapewni bezpieczeństwo całej procedury, poprawność formalną i doradzi, jakie dokumenty będą wymagane.

Cennik notariusza w Krakowie

Dużo się mówi o wysokich cenach usług notariuszy ale warto pamiętać, że nie mogą być one wyższe niż w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości, które ostatnio było aktualizowane w 2015 roku a poza tym ceny jak najbardziej można negocjować, Tyczy się to zwłaszcza opłat za sporządzenie aktów notarianych o dużej wartości. Rzut okiem na cennik notariusza w Krakowie pokazuje, że nie różni się on niczym od notariuszy w Warszawie. Natomiast kwestia negocjacji zależy od określonych czynności notarialnych i poszczególnych notariuszy.

Kancelarie w Krakowie świadczą usługi, w ramach których sporządzane są: akty notarialne, akty założycielskie stowarzyszeń, fundacji czy spółdzielni, protokoły zgromadzeń, testamenty, pełnomocnictwa, poświadczenia dziedziczenia, protesty weksli i czeków, wypisy, odpisy, wyciągi z dokumentów, poświadczenia podpisów. Niektóre z nich można na pewno negocjować, inne są na tyle tanie, że trudno oczekiwać od notariusza np. pełnomocnictwo na jakąkolwiek obniżkę.

depozyt

Opłaty notarialne – kalkulatory i nie tylko

Jeśli chcesz kupić mieszkania, działki lub domu to kalkulator opłat notarialnych jest do tego pomocnym narzędziem. Na podstawie ceny nieruchomości wyliczy wysokość taksy, VAT, opłatę za wpis do księgi wieczystej oraz część należną agencji nieruchomości.

Przykładowy cennik opłat notariusza (zgodny z Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości)

Kalkulator pozwala samodzielnie obliczyć opłaty, jakie należy ponieść kupując mieszkanie lub dom. Do obliczenia opłaty notarialnej konieczne jest podanie ceny nieruchomości oraz prowizję agencji nieruchomości. Po wpisaniu obydwu wartości kalkulator obliczy podatek od czynności cywilnoprawnych, taksę notarialną, VAT, opłatę za wpis do księgi, kwotę dla agencji. Dodatkowo podsumowana zostanie kwota wszystkich opłat dodatkowych.

Trzeba pamiętać, że notarjuszw pewnych przypadkach może obniżyć opłatę lub strona czynności notarialnej może być zwolniona z opłat notarialnych.

Kalkulator gazetaprawna.pl

Kalkulator kalkulatornotarialny.pl

Kalkulator gofin.pl

Kalkulator eurolocum.pl